潘石屹：变现非核心物业 规避汇率风险

 　　4月14日，在SOHO 3Q一渠道分享会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，SOHO中国将考虑在172万平方米的物业中，拿出4.2万平方米非核心资产的物业出售，用以规避汇率可能带来的风险。

　　2015年，SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元，租金收入约人民币10.52亿元，同比上涨约148%。由此，潘石屹认为，无论是市场机会还是资产升值，宣布持有的政策都是正确的。不过，下一步SOHO中国将考虑在172万平方米的物业中，拿出4.2万平方米非核心资产的物业出售。而地理位置好、体量大的核心资产将继续持有。

　　潘石屹给出的理由是：“从公司负债情况看可100%持有，但前些年有一些外币贷款，目前并不知道整个经济形势变化，人民币对美元的汇率会发生什么变化，但无论涨还是跌，都不愿意承担汇率风险。”

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃表示， SOHO中国目前将非核心资产进行出售，既是资产之间的结构调整，同时也是对金融风险的防范。尤其是此类项目中带有部分外债融资，所以通过提前变现，能够降低汇兑风险。随着国际化程度的加快，此类房企对于投行推介的各类海外融资计划会持更为谨慎的态度。此前频繁发海外债券的房企会面临偿债压力增大的风险，进而在近两年提前偿债，以锁定偿债成本。

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