民生银行董事长：2016年是房地产关键年份

中国民生银行董事长洪崎

　　“后调控”时代，房地产行业如何与金融合力，追求健康、长效的发展?日前，在由中国民生银行与全联房地产商会联合主办的“中国不动产金融年会”上，中国民生银行董事长洪崎指出，今年国家加大供给侧改革力度，房地产去库存取得较好成效，但同时也出现一二线城市房价上涨过快、资产泡沫风险加大的问题。他说：“从短期看，调控是一种阵痛，但长期看有助于避免大起大落，有助于促进房地产市场长期平稳健康发展。”

　　随着金融资本对房地产的渗透，房地产与资本的关系也被谈及。当前行业和市场格局下，房地产和金融密切度进一步加深，资本重构地产，金融和资本力量在过去一段时间以前所未有的力度深刻影响着房地产行业的发展脉络，推动了房地产的进一步繁荣和发展，与此同时，资本力量的出现也给传统的地产方式带来了新的挑战。对此，洪崎表示，对于房地产行业而言，2016年是一个关键年份，随着经济增长稳定在6.7%，中国经济供给侧改革面临着新的挑战，房地产市场区域分化日渐严重，行业内兼并重组频起，整个行业进入新一轮资源和资产重新配置。

　　面对当前复杂的经济形势，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌指出，全球经济下行压力仍较大，利率将保持低位。在他看来，本轮调控后，房地产企业的投资逻辑是“买对地方”、“买对时间”。同时，他提醒企业要关注两个风险，第一是要保持企业现金流的健康和稳定，第二是“别买错地”。恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧则表示，行业调控密度在逐渐增加，房地产行业利润逐渐下滑，整合并购现象明显增长。他建议通过技术创新、控制土地成本、产业转型、坚持无理由退房、以及金融和实业并举等措施来适应行业调整，保证产品品质。

　　关于宏观经济与房地产调控，全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春分析，国际经济新变化给中国带来新机遇、新挑战和新要求，未来中国宏观经济政策仍会坚持稳中有进的基调，即积极的财政政策和稳健的货币政策，房地产需要从供需两端着力，因城施政。

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