京东10.6亿摘得东莞凤岗地块建京东智谷：总投资200亿
京东领衔的财团在广东东莞拿地。
6月3日，澎湃新闻记者在东莞市公共资源交易网上看到，广东京东都市智能产业创新发展有限公司竞得了位于广东省东莞市凤岗镇雁田村的2019WT034号建设用地使用权，成交价格为10.63亿元。
据《东莞日报》报道，2019WT034号建设用地将被命名为“京东智谷”。将依托京东的产业资源及大数据、云计算、物联网、人工智能等领域的技术优势，打造智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台，最终发展成为自主创新、赋能实体经济、促进转型升级的示范性园区。项目建成后预计可实现1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业的聚集，年综合产值约280亿元，税收近25亿元。
报道称，京东智谷将规划建设180万平方米产业新城。
广东京东都市智能产业创新发展有限公司摘得了位于广东省东莞市凤岗镇雁田村的2019WT034号建设用地使用权
工商资料显示，广东京东都市智能产业创新发展有限公司成立于2017年10月，法定代表人为郑耀南，注册资本8亿元。宿迁京东新荣信息科技有限公司、广东都市智谷投资发展有限公司和东莞市雁盛实业投资有限公司分别持股55%、35%和10%。
其中，广东都市智谷投资发展有限公司实际控制人为郑耀南，其身份是广东都市智能投资集团董事长，也是港股上市公司都市丽人（2298.HK）的董事长、行政总裁，东莞市雁盛实业投资有限公司背后为东莞市凤岗镇雁田股份经济联合社。
土地出让计划早在2017年就已经敲定。
东莞市政府官网发布的信息显示，2017年8月25日，东莞市政府与京东集团在北京签署战略合作协议，京东集团将在电子商务、智能制造、云计算、大数据等领域与东莞展开全面合作，将东莞打造成为京东未来在南方布局的核心和利润中心。
同时，凤岗镇政府与京东集团、都市智能集团、雁盛实业投资有限公司四方也达成项目合作协议。京东集团、都市智能集团、雁盛实业投资有限公司将以共同组建公司的方式在凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”项目。
上述新闻稿介绍，京东集团董事长兼首席执行官刘强东，宏兆集团董事长姚其湧、广东都市智能投资集团董事长郑耀南等出席了签约仪式。
此次京东成功摘地，意味着上述项目将正式开始进行建设。
从挂牌公告来看，2019WT034号建设用地的用地面积为37.57万平方米，投资强度要求不低于15000元/平方米，出让年限为40年，要求产业类型为新一代信息技术（智能制造、人工智能）。
挂牌公告中对土地竞得人的要求
澎湃新闻记者从该挂牌项目列出的东莞市新型产业用地（M0）项目履约监管协议书上看到，项目的投资总额为200亿元，项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元，项目投产后第二个完整会计年度起，每年财政贡献不少于25亿元。根据挂牌要求，该地块的开发建设期为3年，需在2020年9月6日前开工，在2023年9月6日前竣工，项目建成后可分割转让，可分割转让的计容建筑面积不得超过该宗地总计容建筑面积的49%。
对于上述投资强度、建设时限等要求，项目履约监管协议书也列出了违约情况认定、争议处理方式等信息。
该地块所在的东莞市凤岗镇毗邻深圳。据南方日报报道，未来，随着粤港澳大湾区城际交通网络便捷度不断提升，凤岗独特的区位优势也将得到进一步彰显。
不只是东莞，自建物流的京东拿地频繁。
京东2018年年报显示，截至2018年12月31日，京东在30个城市获得了土地使用权以建设自有仓储设施。截至2018年底，京东累计花去了142亿元来获得土地使用权、建设仓储设施和购买相关设备。
京东2019年一季报显示，京东在全国运营着超过550个大型仓库，总建筑面积超过1200万平方米。
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